Один из наиболее часто задаваемых вопросов при покупке недвижимости: «Какой тип документа о праве собственности и какие у меня есть гарантии, если я куплю недвижимость с нетурецким документом о праве собственности?».
Все документы о праве собственности на Северном Кипре выдаются Турецкой Республикой Северного Кипра и гарантируются конституцией ТРСК. Несмотря на то, что ТРСК выдает только один тип документа о праве собственности, рынок недвижимости различает 3 типа документа о праве собственности в зависимости от их происхождения.
1. Турецкий документ о праве собственности
Этот тип документа о праве собственности относится к собственности, которая принадлежала иностранному гражданину или киприоту-турку до разделения Кипра в 1974 году. Право собственности на этот тип документа о праве собственности не оспаривается и признано на международном уровне.
2. Обменный документ о праве собственности (Eşdeğer Koçan)
Оно касается собственности, находившейся в собственности киприотов-греков до событий, предшествовавших 1974 году. Документы о праве собственности на обмен были выданы правительством ТРСК после 1974 года беженцам-туркам-киприотам по системе баллов в обмен на отказ от их прав на их заброшенные земли на юге. Это помечено как «обменная» земля, поскольку киприоты-турки обменяли свои заброшенные земли на юге на заброшенные земли киприотов-греков на севере.
3. Документ о праве собственности TMD (Tahsis Koçan)
Документ о праве собственности TMD относится к собственности, в основном принадлежавшей киприотам-грекам до 1974 года. Эти типы документов о праве собственности были вручены киприотам-туркам и их семьям в знак признания их военной или государственной службы, а также иммигрантам из материковой Турции.
Что произойдет, если вы приобретете недвижимость с Обменным или TMD свидетельством о праве собственности?
1443. -е заседание Комитета делегатов Совета Европы по правам человека состоялось в Страсбурге 20-22 сентября 2022 года.
Комитет делегатов счел меры, принятые ТРСК в отношении решения ЕСПЧ по делу Лоизиду, эффективными и достаточными, и 22 сентября 2022 г. принял решение закрыть надзор за исполнением дела.
Как известно, Комиссия по недвижимому имуществу, учрежденная властями ТРСК в 2005 году для рассмотрения имущественных претензий киприотов-греков, была признана Европейским судом по правам человека (ЕСПЧ) эффективным внутренним средством правовой защиты в решении по делу Демопулоса в 2010 году и последующих делах. Своим недавним решением Комитет прекратил надзор за исполнением решения по делу Лоизиду и еще раз подтвердил эффективность Комиссии. Защищая владельцев недвижимости в соответствии с существующим имущественным режимом в ТРСК, Комиссия предоставляет средства правовой защиты в соответствии с Европейской конвенцией по правам человека, оценивая имущественные претензии киприотов-греков на компенсацию, обмен и реституцию.
Другими словами, в соответствии с этим решением средства правовой защиты в виде компенсации и обмена в соответствии с Законом о интеллектуальной собственности являются такими же действительными и эффективными, как и средства правовой защиты реституции. Таким образом, Северный Кипр не рассматривает обмен или реституцию собственности с помощью TMD или Exhange Title Deed. Другими словами, согласно этому решению, средства правовой защиты в виде компенсации и обмена в соответствии с правилами Комиссии так же действительны и эффективны, как и средства правовой защиты в виде реституции. Таким образом, обмен или реституция имущества с документом на право собственности ТМД или обмена не рассматриваются Северным Кипром.
