Продавец и/или покупатель должны уплатить пять налогов:

1. Гербовый сбор:Как правило, гербовый сбор оплачивается покупателем, если стороны не договорились об иных условиях в договоре купли-продажи. Гербовый сбор уплачивается в налоговую инспекцию в размере 0,5% от продажной цены до регистрации договора купли-продажи в Управлении земельного кадастра. Согласно действующему законодательству, помимо гербового сбора, покупатель обязан оплатить половину 12% налога на передачу прав собственности. Таким образом, покупатель должен оплатить 0,5% гербового сбора и 6% налога на передачу прав собственности до регистрации договора купли-продажи.
2. Налог на прирост капитала (Stopaj):Этот налог уплачивается продавцом, если только стороны не договорились об иных условиях в Договоре купли-продажи. Ставка налога варьируется в зависимости от того, является ли продавец профессиональным продавцом (компания или физическое лицо, которые уже продали более трех объектов недвижимости за один год) или физическим лицом. Если продавец является профессионалом, ставка налога составляет 4%, а если продавец является частным лицом, ставка налога составляет 2,8%.
3. НДС (KDV):НДС оплачивается покупателем, если стороны не договорились об иных условиях в Договоре купли-продажи. НДС применяется только в том случае, если продавец является профессионалом. Налог подлежит уплате в налоговую инспекцию. Ставка составляет 5% от суммы контракта и подлежит оплате при вступлении во владение имуществом. Однако стороны могут договориться об отсрочке уплаты НДС до регистрации и передачи документа о праве собственности.
4. Налог на передачу:Этот налог уплачивается покупателем в Земельный районный офис. В соответствии с действующим законодательством налог на передачу составляет 12% от договорной цены или рыночной цены (в зависимости от того, что выше). Существует также местный муниципальный налог, который составляет 1% от суммы комиссии за перевод (0,03%).
5. Трансформаторный сбор (Trafo Katkı Payı):Этот налог включает в себя расходы на электричество, телефон, воду и другие расходы на инфраструктуру, уплачиваемые покупателем новых квартир, приобретенных у строительной компании. Эти инфраструктуры, которые строятся строительной компанией по заказу правительства, делятся поровну между покупателями и варьируются в среднем от 1500 до 2500 фунтов стерлингов. Обычно оплачивается до доставки на дом, если стороны не договорились об иных условиях в договоре купли-продажи.

Правоустанавливающий документ (титул) – это документ, выданный Управлением земельного кадастра, в котором указывается собственник недвижимого имущества. Он также показывает, в каких ссылках на карту находится недвижимость, размер / площадь недвижимого имущества и кто является прежним владельцем. Нажмите ЗДЕСЬ для получения подробной информации о документах, подтверждающих право собственности.

Да, чтобы перевести право собственности на недвижимость на свое имя, иностранец должен получить разрешение. Иностранцы обычно обращаются за разрешением на покупку через своих юристов. Все необходимые документы подготавливаются юристом и передаются в МВД. Единственный документ, который вам нужно предъявить адвокату, — это судимость.

Перед приобретением недвижимого имущества полезно получить исследовательский документ (Search) в Управлении земельного кадастра. Данный документ показывает обременения на титуле и кем эти обременения были наложены.

Да, согласно действующему законодательству, иностранцы могут зарегистрировать только один договор купли-продажи и получить только один документ о праве собственности на свое имя.

• • Иностранный гражданин может приобрести до 1 (одного) донума (14 400 квадратных футов или 1 338 квадратных метров) земли при условии, что земля свободна.
  • Если на покупаемой земле есть дом, иностранец может купить до 5 (пяти) донумов земли при условии, что есть 1 (один) дом.
  • Если 1 (один) приобретаемый жилой дом находится на Участке, нет ограничений по площади для рассматриваемой земли.

Если вы приобрели недвижимость на Северном Кипре, вы должны подать заявление на получение «Разрешения на покупку» в Министерство внутренних дел. Вам будет предоставлен код/номер, когда заявка будет принята. Вы можете подать заявление на получение вида на жительство с этим номером и другими необходимыми документами. (Нет необходимости в разрешении на покупку или свидетельстве о праве собственности, достаточно принять документы заявки). Иностранцам, владеющим недвижимым имуществом в ТРСК, может быть предоставлен вид на жительство сроком на один год в течение первых 3 лет, а затем вид на жительство на 2 года при условии, что они получили свидетельство о праве собственности на свое имя. (Нажмите ЗДЕСЬ для более подробной информации)

При условии, что лицо, которое будет являться покупателем в договоре купли-продажи, не имеет другого договора купли-продажи или документа о праве собственности, зарегистрированного на его имя, недвижимое имущество может быть приобретено совместно несколькими лицами.